+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Можно ли трехкокомнантную квартиру сделать в статус комунналки

Публикация в газете: Комната в коммуналке: Стоимость комнаты несопоставимо меньше, чем отдельно взятой квартиры — пусть и однокомнатной. Как же правильно владеть, пользоваться и распоряжаться коммунальным жильем? Об этом сегодня поговорим.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Инвесторский ремонт в деталях - как разделить квартиру на студии. Инвестиции в недвижимость 2019

Комната в коммуналке: инструкция к применению

ВКонтакте Facebook Одноклассники Жилищное законодательство на сегодня построено таким образом, что сделать из обычной квартиры коммуналку практически невозможно До сих пор большое количество граждан проживает в коммунальных квартирах, несмотря на то, что уже давно была поставлена задача — коммуналки долой из российской жизни!

Это действительно до сих пор одна из наиболее социально значимых жилищных проблем. Что и говорить, и сейчас некоторые граждане мечтают сделать из обычной квартиры коммунальную, разделить счета. К примеру, бывшие супруги, которые вынуждены проживать на одной жилплощади, так как она не поддается размену.

Можно ли сегодня превратить свою квартиру в коммуналку или это уже невозможно? И как вообще существуют на сегодняшний момент коммунальные квартиры? Изначально коммунальные квартиры предоставлялись по договору социального найма жилого помещения каждой семье по комнате в многокомнатной квартире.

В дальнейшем такие квартиры были приватизированы в соответствии с Законом о приватизации жилищного фонда. Соответственно, каждая такая семья получила право собственности на занимаемую комнату в квартире. Все это оформлялось документально, и у каждого владельца комнаты существует свой собственный пакет документов.

Вместе с тем зачастую сегодня коммунальной считают квартиру, которая находится в общей долевой собственности нескольких лиц, не являющихся родственниками.

А также к коммунальному жилью приравнивается еще и жилое помещение например, дом , в отношении которого сособственники выделили свои доли в натуре. Рассмотрим оба эти случаи более подробно. Общая долевая собственность Это собственность нескольких лиц на одно и то же имущество, и при этом доля каждого из собственников определена.

Так, собственники долей могут быть и связаны родственными отношениями между собой, и быть вообще посторонними людьми. Следовательно, доли каждого собственника в квартире определены или же признаются равными например, супругов или наследников.

Но все мы привыкли, что если коммуналка, то обязательно должна у каждого быть собственная комната, как в советские времена. Долю в квартире нельзя в прямом смысле увидеть, отчертить ее границы или сказать, что ей соответствует конкретная часть квартиры — угол, полкоридора и т.

При общей долевой собственности есть и свои особенности: То есть запретить ходить в ванную или туалет или проходить по общему коридору кому-то из собственников невозможно. Но при этом они могут определить порядок пользования квартирой, так скажем, полюбовно.

Но если такое соглашение не достигнуто, то каждый собственник вправе обратиться в суд с соответствующим иском. А вот что касается разделения финансового лицевого счета в рамках общей долевой собственности, то это сделать невозможно. Ранее действовавший Жилищный Кодекс РСФСР включал в себя отдельную статью, которая регламентировала разделение финансово-лицевого счета жилого помещения.

При этом новая жилищная политика государства направлена на то, чтобы коммунальные квартиры остались в прошлом. Поэтому в качестве альтернативы в данном случае может быть только разделение единого платежного документа, когда количество счет-квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг будет соответствовать количеству собственников долей в квартире.

Для этого необходимо обратиться в управляющую организацию или ТСЖ с письменным заявлением от каждого собственника с приложением документов, подтверждающих право собственности на долю в квартире. Выдел доли в натуре Выдел доли в натуре имеет место, когда каждый сособственник получает изолированное жилое помещение и право собственности на него.

Такое право предоставлено Гражданским кодексом РФ. При этом если собственники не смогли договориться о способе и условиях выдела доли из общего имущества, то участник долевой собственности вправе требовать ее выдела в судебном порядке.

Вместе с тем, располагая обычной квартирой в многоквартирном доме, сделать это практически невозможно. Выдел доли из общего имущества в натуре возможен только при наличии технической возможности переоборудования квартиры и выдела комнаты в отдельное самостоятельное жилое помещение с отдельным входом и подсобными помещениями.

В этой связи только если в жилом помещении доме есть изолированные комнаты, которые оборудованы отдельным входом и подсобными помещениями: Как вы понимаете, у нас в России подобных квартир не много. После раздела и оформления отдельного права собственности на конкретную часть жилого помещения дома каждый собственник получает право распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению, то есть он может его продать, обменять, подарить.

Только после выдела доли в натуре, оформлении отдельного права собственности и установки приборов учета расхода коммунальных услуг возможно разделение финансово-лицевого счета. Можно ли стать хозяином коммуналки сегодня?

Соответственно, если квартира принадлежит на праве общей долевой собственности, то разделение между жильцами финансово-лицевого счета невозможно. Однако для этого необходимо наличие технической возможности передачи каждому из собственников изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений, оборудования отдельного входа.

Таким образом, жилищное законодательство на сегодня построено таким образом, что сделать из обычной квартиры коммуналку практически невозможно.

Ведь действующее жилищное законодательство направлено на то, чтобы количество коммунальных квартир если не сокращалось, то хотя бы исключало прямую возможность их создания. То есть если на данный момент ваша квартира не является коммунальной, то сделать ее таковой в полном смысле этого слова не получится.

Какие есть нюансы при продаже комнаты в коммунальной квартире?

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. Я получил квартиру по статусу сироты в ней я не живу но мне пришли счета за коммунальные услуги прописан я в другой квартире где оплачивал все счета за коммунальные услуги как мне быть? К сожалению Вам придется оплатить все счета, даже если Вы не проживали в квартире. У нас возникло препятствие с приватизацией комнаты.

и можно ли из обычной квартиры сделать коммуналку. под снос, в трехкомнатной квартире проживала одна семья, каждый из ее.

Квартира от государства

Комнату — в студию! Правила и риски 5 января г. Если с маленькими квартирами в новостройках все ясно, то о студиях в старых домах вопросов больше, чем ответов. В перестроенных комнатах делают крошечную кухню и санузел, и можно жить автономно от соседей. Надо понимать, что качественная перепланировка — весьма дорогое удовольствие, потому что речь идет не только и не столько об отделке, а о создании дополнительной мокрой зоны со всеми коммуникациями. Общая стоимость работ нередко переваливает за миллион рублей, и это при площади квартиры от 14 до 20 кв. Чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой? Многие отмахиваются от необходимости согласовывать перепланировку, так как считают, что лишь впустую потратят время и деньги.

ЧТО ТАКОЕ КОММУНАЛЬНАЯ КВАРТИРА

Но никто, кроме единоличных владельцев недвижимости, от этого не застрахован. Все больше россиян, имея отдельные квартиры, вынуждены делить их с посторонними людьми. Вперед в прошлое Пятнадцать лет назад на рынке недвижимости образовалось новое понятие: В отличие от коммунальной квартиры, где эта доля представлена конкретной комнатой со своим кадастровым номером, доля в отдельной квартире — что-то неопределенное, не выделенное в натуре, говоря языком Гражданского кодекса. То ли это полкомнаты с чуланом, то ли часть коридора с кухней — некая часть собственности.

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против.

Статус коммунальной квартиры

Итак, ситуация у меня типичная: Соседи в коммуналке. К слову, мне 21 год и это на данный момент единственное жилье, которое я и мой карман смогли себе позволить, пусть даже в ипотеку. Комнату я покупала у "приличного" семейства, соседи тоже были "приличные", пока не раскрылась вся правда. В общем, по прописке тут должно обитать 3 человека:

Комнату – в студию! Правила и риски

ВКонтакте Facebook Одноклассники Жилищное законодательство на сегодня построено таким образом, что сделать из обычной квартиры коммуналку практически невозможно До сих пор большое количество граждан проживает в коммунальных квартирах, несмотря на то, что уже давно была поставлена задача — коммуналки долой из российской жизни! Это действительно до сих пор одна из наиболее социально значимых жилищных проблем. Что и говорить, и сейчас некоторые граждане мечтают сделать из обычной квартиры коммунальную, разделить счета. К примеру, бывшие супруги, которые вынуждены проживать на одной жилплощади, так как она не поддается размену. Можно ли сегодня превратить свою квартиру в коммуналку или это уже невозможно?

Если ваш дом включен в программу расселения коммуналок, либо имеются основания, указанные Нет не может, во-первых, это совсем не просто сделать. Как вывести комнаты из коммунальной квартиры в статус квартиры?.

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?

Фактически это означает, что если в доме, попавшем в программу реновации, есть коммуналки, их жители получат отдельное жилье. Согласно этому закону, коммуналка — квартира, в которой обеспечен прямой доступ к помещениям общего пользования в здании и в самой квартире. Она состоит из нескольких комнат, в которых проживают два и более собственника или нанимателя, не являющихся членами одной семьи на основании отдельных договоров социального найма, безвозмездного пользования, заключенных в отношении отдельных жилых помещений в квартире комнат. Кроме того, они могут быть и собственниками комнаты.

Нужно ли согласие соседей на сдачу комнаты в коммуналке

Отвечает юрист Василий Катынкин Екатеринбург: Необходимо выяснить правовой статус комнат в данной коммунальной квартире. Возможны два варианта. Коммунальная квартира находится в долевой собственности. Квитанция по оплате коммунальных услуг в этом случае, как правило, общая, если не произведен раздел лицевых счетов. Комнаты в коммунальной квартире являются самостоятельными, на каждую из них выдано отдельное свидетельство о праве собственности.

На что обращать внимание при покупке нестандартного жилья Часть постановлений давно устарела, не соответствует современному рынку недвижимости и в частном порядке может опускаться при строительстве новых домов.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как из однушки сделать двушку. Лучшие решения, ремонт квартиры.
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Демид

    Gелики будем отымать, у сиротинок!

  2. Прокофий

    Я так понимаю что про проблема в документации

  3. Василиса

    Главное что я хочу понять стоит этим заниматься или нет